Skattalagasafn rķkisskattstjóra 27.7.2017 14:32:12

Reglugerš nr. 698/2014 (slóš: www.skattalagasafn.is?reg=698.2014.0)
Ξ Valmynd

Reglugerš
nr. 698/2014, um samręmt verklag og višmiš viš leišréttingu verštryggšra fasteignavešlįna.*1)

*1)Sbr. reglugeršir nr. 779/2014, 990/2014 og 1160/2014.

 

1. gr.

Markmiš. 

Markmiš meš reglugerš žessari er aš stušla aš samręmdu verklagi og višmišum viš framkvęmd laga nr. 35/2014, um leišréttingu verštryggšra fasteignavešlįna

2. gr.
Mišlun upplżsinga.

Lķfeyrissjóšir, Ķbśšalįnasjóšur og fjįrmįlafyrirtęki sem starfa samkvęmt lögum nr. 161/2002, um fjįrmįlafyrirtęki, skulu mišla naušsynlegum upplżsingum til rķkisskattstjóra ķ gegnum mišlęgt upplżsingakerfi sem notaš er viš śrvinnslu allra umsókna um leišréttingu samkvęmt įkvęšum laga nr. 35/2014. Öflun og mišlun upplżsinga skal vera ķ samręmi viš 6. gr. laga nr. 35/2014. 

3. gr.
Skilgreiningar.

(1) Meš eftirlifandi maka ķ skilningi 2. mįlsl. 4. mgr. 3. gr. laga nr. 35/2014 er įtt viš hjśskaparmaka og sambśšarmaka sem stofnaš hafši til óvķgšrar sambśšar viš hinn lįtna og tekur arf eftir hann samkvęmt erfšaskrį žar sem stöšu hans sem sambśšarmaka hins lįtna er ótvķrętt getiš.

(2) [Meš endurbótum į ķbśšarhśsnęši ķ skilningi 2. mgr. 19. gr. laga nr. 35/2014 er m.a. įtt viš višbyggingar, breytingar į innra skipulagi, breytingar į fylgifé fasteignar og veru­legar lóšaframkvęmdir. Sama į m.a. viš um višgeršir į žaki, klęšningu og gluggum žar sem nżtt kemur ķ staš žess eldra eša sem višbót viš hiš eldra. Til fylgifjįr fasteigna telst žaš sem varanlega er skeytt viš fasteignina eša sérstaklega snišiš aš henni, sbr. 24. gr. laga nr. 40/2002, um fasteignakaup. Hér undir falla ekki kaup į hśsgögnum og öšru lausafé, sem almennt telst ekki fylgifé fasteignar. Lįn sem tekin voru vegna endurbóta geta aš hluta eša öllu leyti legiš til grundvallar śtreikningi į leišréttingu verš­tryggra fasteignavešlįna.]1)
1)
Sbr. 1. gr. reglugeršar nr. 779/2014.

4. gr.
Śtreikningur į leišréttingu.

[(1) Višmišunarvķsitölur skv. 4. mgr. 7. gr. laga nr. 35/2014 mišast viš 5,8% hękkun į įrsgrundvelli. Žannig veršur hvert gildi višmišunarvķsitölu lįns jafnt og sķšasta gildi į undan margfaldaš meš 1,058 ķ veldinu einn deilt meš tólf.

(2) Öll lįn skv. 1. mgr. 3. gr. laga nr. 35/2014 skal reikna sem eina heild mišaš viš žį lįnaskilmįla sem voru ķ gildi viš upphaf leišréttingartķma viškomandi lįns, óhįš žvķ hvort lįn hafi fęrst į milli kröfuhafa eša innheimtuašila į leišréttingartķmabilinu.

(3) Fjįrhęš leišréttingar einstaklings og hįmark hennar ręšst skv. 5. mgr. 7. gr. laga nr. 35/2014 af hjśskapar- eša heimilisstöšu eins og hśn var į hverjum tķma innan leišréttingartķmabilsins 1. janśar 2008 til 31. desember 2009. Ef breytingar uršu į högum umsękjanda, einu sinni eša oftar, sbr. 1. mįlsl., į leišréttingartķmabilinu skal śtreikningur leišréttingar miša viš aš breytingin taki gildi ķ sama mįnuši.

(4) Heildarsamtala fjįrhęšar śtreiknašrar leišréttingar hvers heimilis getur aš hįmarki oršiš 4 millj. kr. Viš śtreikning į hįmarki leišréttingar hvers heimilis skal, eftir atvikum, skipta fjįrhęš leišréttingar ķ samręmi viš breytingar į hjśskapar- eša heimilisstöšu hvers einstaklings į hverjum tķma innan leišréttingartķmabilsins.]1)
1)
Sbr. 1. gr. reglugeršar nr. 990/2014.

5. gr.
Frįdrįttarlišir.

(1) Frį fjįrhęš leišréttingar skv. 7. gr. laga nr. 35/2014 skal draga samtölu hlutdeildar einstaklings ķ nišurfellingu vegna fasteignavešlįna, sem glataš hafa veštryggingu ķ kjölfar naušungarsölu eša annarrar rįšstöfunar eignar, frį 1. janśar 2008 til birtingardags įkvöršunar um leišréttingarfjįrhęš skv. 10. gr. laga nr. 35/2014. Sömu tķmamörk skulu gilda um frįdrįtt samkvęmt a-e liš 1. mgr. 8. gr. laganna.

[(2) Žeir frįdrįttarlišir einstaklings skv. 8. gr. laga nr. 35/2014 sem komiš hafa til framkvęmda eša samkomulag veriš gert um, į tķmabilinu 1. janśar 2008 til samžykktardags įkvöršunar um śtreikning leišréttingar skv. 3. mgr. 10. gr. laganna dragast frį leišréttingarfjįrhęš skv. 7. gr. laga nr. 35/2014. Sömu tķmafrestir skulu gilda um kröfur sem glataš hafa veštryggingu en hafa ekki veriš felldar endanlega nišur gagnvart umsękjanda, sbr. 1. mgr. 11. gr. laga nr. 35/2014.

(3) Meš annarri rįšstöfun eignar ķ skilningi 1. mįlsl. 1. mgr. 8. gr. laga nr. 35/2014 er m.a. įtt viš sölu eša ašra eignarįšstöfun sem framkvęmd hefur veriš ķ tengslum viš gjaldžrot umsękjanda og leitt hefur til žess aš fasteignavešlįn hans hefur glataš veštryggingu. Fasteignaveškröfur sem glataš hafa veštryggingu fyrir, ķ tengslum viš eša eftir gjaldžrot umsękjanda, teljast endanlega nišurfelldar ķ skilningi 1. mįlsl. 1. mgr. 8. gr. laga nr. 35/2014 og dragast frį žeirri fjįrhęš sem įkvaršast skv. 7. gr. laganna, sé fyrningarfrestur skv. lögum nr. 21/1991 um gjaldžrotaskipti o.fl. lišinn į samžykktardegi įkvöršunar um śtreikning leišréttingar skv. 3. mgr. 10. gr. laga nr. 35/2014. Ef fyrningarfrestur fasteignaveškröfu, sem glataš hefur veštryggingu fyrir, ķ tengslum viš eša eftir gjaldžrot umsękjanda, er ekki lišinn į framangreindu tķmamarki, skal leišréttingarfjįrhęš umsękjanda skv. 9. gr. laga nr. 35/2014 fyrst rįšstafaš til aš lękka slķkar kröfur skv. 1. mgr. 11. gr. laganna enda hafi krafan ekki veriš endanlega felld nišur.]1)

(4) Rįšherra birtir leišbeiningar og dęmi į vefsķšu fjįrmįla- og efnahagsrįšuneytisins um frįdrįttarliši leišréttingar skv. 8. gr. laga nr. 35/2014.

1) Sbr. 2. gr. reglugeršar nr. 990/2014.

6. gr.
Birting įkvöršunar um leišréttingu.

(1) Viš birtingu įkvöršunar um leišréttingarfjįrhęš skv. 10. gr. laga nr. 35/2014 skal gętt aš almennum reglum um trśnašarskyldu, m.a. žvķ aš fjįrhagsupplżsingar fyrrverandi maka verši ekki birtar nśverandi maka. Sama į viš ef umsękjandi var einhleypur į įrunum 2008 og 2009 en ķ hjśskap eša sambśš ķ įrslok 2013 eša žegar tveir eša fleiri einstaklingar įttu ķ sameign heimili į įrunum 2008 og 2009.

[(2) Rķkisskattstjóra er heimilt aš birta öllum umsękjendum nišurstöšu umsókna samtķmis eša eftir žvķ sem afgreišslu lżkur. Žį er honum jafnframt heimilt aš birta įkvöršun um śtreikning leišréttingarfjįrhęšar og framkvęmd leišréttingar sitt ķ hvoru lagi.

(3) Eigi birting įkvöršunar um śtreikning leišréttingarfjįrhęšar og framkvęmd hennar sér ekki staš samtķmis veršur samžykki, sbr. 4. mgr., ekki viš komiš og hefst žį frestur til aš stašfesta įkvöršun frį žeim degi sem sķšari birting į sér staš. Sama į viš um frest til aš kęra til śrskuršarnefndar, sem starfar skv. 14. gr. laga nr. 35/2014.

(4) Nś hefur umsękjandi ekki athugasemdir viš įkvöršun um śtreikning leišréttingarfjįrhęšar og framkvęmd leišréttingar og kęrir ekki nišurstöšu, sbr. 1. mgr. 14. gr. laga nr. 35/2014, og skal hann žį samžykkja hana innan žriggja mįnaša. Aš žeim tķma lišnum fellur réttur til leišréttingar nišur.

(5) Umsękjandi getur gert athugasemdir til rķkisskattstjóra vegna rangra upplżsinga um stašreyndir, s.s. um lįn, hjśskaparstöšu eša frįdrįttarliši. Į žetta t.d. viš ef ekki hefur veriš tekiš tillit til įhvķlandi fasteignavešlįns viš śtreikning eša viš rįšstöfun leišréttingarfjįrhęšar, tķmabil sambśšartķma veriš of eša vanreiknaš eša umsękjandi hefur ekki notiš žeirra śrręša sem fęrš voru til frįdrįttar leišréttingarfjįrhęš skv. 8. gr. laga nr. 35/2014. Athugasemdir skal rökstyšja og setja fram į rafręnu formi og skulu žęr studdar žeim gögnum sem viš eiga. Frestur til aš gera athugasemdir er žrķr mįnušir frį birtingu.

(6) Įkvöršun rķkisskattstjóra um aš hafna athugasemd umsękjanda, sbr. 5. mgr., er endanleg įkvöršun į stjórnsżslustigi.

(7) Geri umsękjandi athugasemdir, sbr. 5. mgr., rofnar sį frestur sem hann hefur til aš samžykkja śtreikning og framkvęmd leišréttingar og tekur fresturinn aš lķša aš nżju frį žeim tķma sem rķkisskattstjóri hefur birt nišurstöšu sķna. Sama gildir ef umsękjandi kęrir śtreikning og/eša framkvęmd leišréttingarinnar til śrskuršarnefndar skv. 14. gr. laga nr. 35/2014. Į žeim tķma sem athugasemd er til mešferšar hjį rķkisskattstjóra er ekki unnt aš kęra til śrskuršarnefndar.

(8) Heimilt er aš kęra til śrskuršarnefndar įkvöršun um fjįrhęš leišréttingar, ž.e. śtreikning hennar, forsendur frįdrįttarliša og framkvęmd leišréttingar skv. 9. og 11. gr. laga nr. 35/2014. Sama gildir um endurupptöku skv. 13. gr. laga nr. 35/2014. Kęrufrestur er žrķr mįnušir frį birtingardegi įkvöršunar.]3)
1)
Sbr. 3. gr. reglugeršar nr. 990/2014.

[7. gr.
Samžykki umsękjanda.

(1) Umsękjandi skal samžykkja leišréttingu, ž.e. bęši śtreikning į leišréttingarfjįrhęš og framkvęmd/rįšstöfun hennar, sbr. 3. mgr. 10. gr. laga nr. 35/2014, meš rafręnni undirritun.

(2) Rafręn undirritun fer fram meš rafręnum skilrķkjum og er žį įtt viš vottorš į rafręnu formi sem vistaš er į sķmkorti, debetkorti, sérstökum einkaskilrķkjum eša į minnislykli, er tengir sannprófunargögn viš vottoršshafa og stašfestir hver hann er.

(3) Hafi hjśskapur varaš samfellt frį upphafi leišréttingartķma og fram aš samžykkt skv. 1. mgr. er nęgjanlegt aš annaš hjóna, sem stóš aš sameiginlegri umsókn, samžykki fyrir beggja hönd. Hiš sama į viš um samžykki samskattašs sambżlisfólks į umręddu tķmabili, sem sótti sameiginlega um leišréttingu.

(4) Heimilt er aš vķkja frį kröfu um samžykki meš rafręnni undirritun ķ eftirfarandi tilvikum:

  1. Umsękjandi er heimilisfastur erlendis og getur ekki aflaš sér rafręnna skilrķkja sem višurkennd eru hér į landi.
  2. Umsękjanda er ómögulegt aš komast til śtgįfuašila rafręnna skilrķkja til aš sanna į sér deili s.s. vegna dvalar į heilbrigšisstofnun, hrumleika, sjśkdóms eša af öšrum hlišstęšum įstęšum.

(5) Viš žęr ašstęšur aš vikiš er frį kröfu um rafręna undirritun skal rķkisskattstjóri tryggja aš samžykki skv. 1. mgr. verši rakiš til umsękjanda svo óyggjandi sé.

(6) Rķkisskattstjóri getur sett nįnari reglur um fyrirkomulag rafręnnar undirritunar samkvęmt įkvęši žessu.]1)
1)
Sbr. 4. gr. reglugeršar nr. 990/2014.

[8. gr.
Framkvęmd leišréttingar.

 

(1) Leišréttingarfjįrhęš umsękjanda skv. 9. gr. laga nr. 35/2014 skal fyrst rįšstafaš til aš lękka fasteignaveškröfur umsękjanda sem glataš hafa veštryggingu ķ skilningi 1. mgr. 11. gr. laga nr. 35/2014. Sé umsękjandi skuldari tveggja eša fleiri fasteignaveškrafna, sem glataš hafa veštryggingu, skal leišréttingarfjįrhęš fyrst rįšstafaš til aš lękka kröfur žess eša žeirra kröfuhafa sem eignušust fasteign eša fasteignir umsękjanda ķ kjölfar naušungarsölu eša annarrar rįšstöfunar eignar. Ef kröfuhafar hafa leyst til sķn tvęr eša fleiri fasteignir umsękjanda skal leišréttingarfjįrhęš fyrst rįšstafaš til aš lękka kröfur žess kröfuhafa, sem eignašist fasteign umsękjanda, og er meš hęstu samanlögšu eftirstöšvar krafna į samžykktardegi framkvęmdar/rįšstöfunar leišrétt­ingar­fjįrhęšar. Ef leišréttingarfjįrhęš er enn órįšstafaš skal nęst rįšstafa leišrétt­ingar­fjįrhęš til aš lękka kröfur žess kröfuhafa sem eignašist fasteign umsękj­anda og er meš nęst hęstu samanlögšu eftirstöšvar krafna og svo koll af kolli. Ef leišrétt­ingar­fjįrhęš er enn órįšstafaš skal henni rįšstafaš til kröfuhafa sem ekki hafa leyst til sķn fasteign eša fasteignir umsękjanda og skal žį fyrst rįšstafaš til aš lękka kröfur žess kröfuhafa sem į hęstu samanlögšu eftirstöšvar į samžykktardegi framkvęmdar/rįš­stöf­unar leišréttingarfjįrhęšar. Nęst skal rįšstafa til žess kröfuhafa sem er meš nęst hęstu samanlögšu eftirstöšvarnar og svo koll af kolli.

(2) Ef leišréttingarfjįrhęš er hęrri en 200.000 kr., aš teknu tilliti til 1. mgr., skal rįšstafa leišréttingarfjįrhęš til aš lękka fasteignavešlįn umsękjanda. Rįšstöfun leišrétt­ingar­fjįrhęšar til aš lękka höfušstól fasteignavešlįna umsękjanda skv. 3. mgr. 11. gr. laga nr. 35/2014 skal fara eftir vešröš žeirra lįna sem hvķla į fasteign eša fasteignum umsękjanda. Ef tvö eša fleiri lįn hvķla į sama vešrétti fasteignar eša fasteigna umsękjanda skal leišréttingarfjįrhęš fyrst rįšstafaš til aš lękka žaš lįn sem er meš hęstu eftirstöšvar į samžykktardegi framkvęmdar/rįšstöfunar leišréttingar­fjįrhęšar, žvķ nęst til aš lękka lįn sem er meš nęst hęstu eftirstöšvar į samžykktar­degi og svo koll af kolli. Ef tvö eša fleiri fasteignavešlįn eru tryggš meš sama tryggingar­bréfi skal leišréttingarfjįrhęš fyrst rįšstafaš til aš lękka žį kröfu sem er meš hęstu eftirstöšvar į samžykktardegi. Leišréttingarfjįrhęš veršur žó ekki rįšstafaš til aš lękka vķxil-, yfirdrįttar- og/eša greišslukortaskuldbindingu žrįtt fyrir aš slķkar kröfur séu tryggšar meš fasteignaveši.

(3) Leišréttingarfjįrhęš veršur ašeins rįšstafaš til aš lękka fasteignavešlįn umsękjanda sem hann er skrįšur skuldari aš og tryggš eru meš veši ķ fasteign annars einstaklings eša annarra einstaklinga skv. 3. mgr. 11. gr. laga nr. 35/2014 ef ekki er unnt aš rįšstafa leišréttingarfjįrhęš aš fullu inn į fasteignavešlįn sem hvķla į fasteign umsękjanda. Um rįšstöfun leišréttingarfjįrhęšar til aš lękka fasteignavešlįn umsękjanda sem tryggš eru meš veši ķ fasteign annars einstaklings eša annarra einstaklinga skal fariš eftir fyrirmęlum 2. mgr. aš breyttu breytanda.

(4) Leišréttingarfjįrhęš hjóna og samskattašra sambśšarašila į samžykktardegi fram­kvęmdar/rįšstöfunar leišréttingarfjįrhęšar skal rįšstafaš óhįš žvķ hvort hjóna eša sambśšar­ašila er formlega įbyrgt fyrir lįnum og hvort hlutašeigandi sóttu saman um leiš­rétt­ingu. Leišréttingarfjįrhęš skv. 1. mįlsl., sem ekki veršur rįšstafaš skv. 11. gr. laga nr. 35/2014, myndar sérstakan persónuafslįtt skv. 12. gr. laganna sem skiptist hlutfallslega mišaš viš hlutdeild hvors um sig ķ heildarleišréttingarfjįrhęš.

(5) Samžykki umsękjanda į framkvęmd/rįšstöfun leišréttingarfjįrhęšar skv. 1.-4. mgr. er bindandi og tekur ekki breytingum žó hjśskaparstaša breytist.

(6) Komi til žess aš sameina žurfi aš nżju frum- og leišréttingarhluta fasteignavešlįns skv. 6. mgr. 11. gr. laga nr. 35/2014 skal žaš gert žannig aš sś fjįrhęš sem eftir stendur af leišréttingarhluta lįnsins skal lögš ķ einu lagi viš höfušstól frumhluta lįnsins. Leiš­rétt­ingarhluti lįns ber sömu samningsvexti og verštryggingu og frumhluti lįns ķ žann tķma sem lįniš var skipt. Leišréttingarhluti lįns telst ekki ķ vanskilum į mešan į skiptingu lįns stendur og žvķ er óheimilt aš leggja viš hann drįttarvexti eša annan vanskila­kostnaš. Viš sameiningu frum- og leišréttingarhluta myndast nżr höfušstóll frumhluta lįns, en um endurgreišslu hans gilda skilmįlar fasteignavešlįnsins aš öšru leyti. Ekki er naušsynlegt aš undirrita sérstaka skilmįlabreytingu vegna sameiningar frum- og leišréttingarhluta lįns og er breyting žessi undanžegin lögum um neytendalįn, nr. 33/2013. Ekki er naušsynlegt aš žinglżsa sameiningu į lįni til aš tryggja réttarvernd hennar gagnvart sķšari vešhöfum.]1)
1) Sbr. 1. gr. reglugeršar nr. 1160/2014.

[9. gr.
Forsenda leišréttingar.

(1) Leišrétting verštryggšra fasteignavešlįna samkvęmt lögum nr. 35/2014 er reist į žeirri forsendu aš verštrygging žeirra skuldbindinga, sem geta veriš andlag leišréttingar skv. 3. gr. laganna, hafi veriš skuldbindandi gagnvart umsękjanda og aš krafa į hendur honum um greišslu veršbóta hafi veriš lögmęt.

(2) Ef forsenda skv. 1. mgr. fęr ekki stašist getur leišréttingarfjįrhęš lękkaš. Ķ žvķ tilviki er framkvęmd leišréttingar óbreytt gagnvart umsękjanda en rķkissjóšur eignast endur­kröfu hans į lįnveitanda sem nemur lękkuninni aš žvķ marki sem leiš­rétt­ingar­fjįrhęš hefur veriš rįšstafaš skv. 11. eša 12. gr. laga nr. 35/2014. Endurkröfu­réttur umsękj­anda sjįlfs skeršist sem nemur fjįrhęš žeirrar endurkröfu sem rķkissjóšur eignast skv. 2. mįlsl. Aš öšru leyti helst endurkröfuréttur umsękjanda gagnvart lįn­veit­anda óraskašur. Um žann hluta leišréttingar sem rįšstafaš hefur veriš skv. 12. gr. laga nr. 35/2014 fer meš sama hętti.] 1)
1)
Sbr. 2. gr. reglugeršar nr. 1160/2014.

[10. gr.
Śrskuršarnefnd.

(1)Heimilt er aš kęra įkvöršun um fjįrhęš leišréttingar skv. 9. gr., framkvęmd leiš­rétt­ingar skv. 11. gr. og endurupptöku skv. 13. gr. laga nr. 35/2014 til sérstakrar śrskuršar­nefndar sem rįšherra skipar.

(2) Kęrufrestur er žrķr mįnušir frį dagsetningu įkvöršunar skv. 1. mgr.

(3) Mįlsmešferš fyrir śrskuršarnefnd og birting śrskurša nefndarinnar skal vera rafręn.] 1)
1)
Sbr. 3. gr. reglugeršar nr. 1160/2014

Fara efst į sķšuna ⇑